これから注文住宅を建てようと考えている人の中には、土地も探さないといけないという人もいるのではないでしょうか？！
我が家も、注文住宅を建てて、早３年となりますが土地探しからスタートさせました。
土地が始めからある人に比べると、やはり結構時間もかかりますし大変なものです。
そこで、今回は注文住宅の土地の探し方を誰でもわかるように解説します！是非参考にしてくださいね。
土地を購入する際の重視する優先順位を決める
土地を購入しようと考えたとき、みなさんはどんなことを優先して決めていきますか？！
実は、優先順位を守らないと、後々後悔する人も多いのです。
我が家の失敗談や、周りの人に聞いた失敗談も含めながら紹介します！
第一優先は、『坪数と価格』です。
まずは希望の坪数がなんとなくでも決めてあることが大切です。
不動産に足を運ぶと、必ず一番最初に聞かれることです。
我が家は、庭もほしかったですし駐車も３台はできるようにと６０坪を希望していました。
また、自分たちの生活や貯金、ローン計画に見合った土地の価格にしなければいけません。
土地の価格は、場所によって大きく変わります。
例えば、A市は６０坪で約２０００万なのに、B市に行くと約１５００万だったという話はよくあるのものです。
土地の価格で頑張りすぎてしまうと、建物の予算が少なくなってしまう可能性も大きいです。
土地でいくら、建物でいくらくらいの予算にするかをあらかじめ決めてから行動を開始しなければいけません。
次に『場所』を決めます。
最寄り駅はここがいい！ショッピングモールの近くがいい！など人によって探している場所は違います。
でも、そうなかなか上手くは見つからないことが多いです。
土地は誰かが手放さない限りは、購入できませんからね…。
なので、土地探しをしていても希望の場所で必ず見つかることは難しいのです。
我が家もそのパターンでした。希望していた場所がありましたが、なかなか良い土地が見つからず、隣の市内の土地探しまで始めました。
最初希望した場所ではなく、最終的にはその隣の市内の土地に決定しました。
場所も、第三候補までは考えておくべきです。
最後は『土地の形』です。
整えられた土地ももちろんありますが、そればかりではないのも土地探しで大変な部分です。
三角のような形や、台形の土地、長細い土地、正方形と長方形を組み合わせた土地など探していく中でいろんな形に出会います。
絶対に土地の形を妥協することはやめておきましょう！
三角でも何とか建てられるか…と安易な考えを持ってしまうと、後々駐車場が１台分しか取れなかったり、庭もできなかったりすることもあります。
できれば、長方形は正方形に近い形の土地を選んでおくことをおすすめします♪
土地購入とハウスメーカーはどっちを先に決めるべき？
早く注文住宅を建てたい！と考えたとき、土地を購入するのを先にすべきか、ハウスメーカーを先に決めるべきか迷いますよね。
私のおすすめは『同時進行』で進めることをおすすめします！
我が家は同時進行で土地探しとハウスメーカー探しをしていきました。
ハウスメーカーは契約前でも、その土地に合った間取りを提案してくれたり、現地を視察して大体の価格を提案してくれたりします。
同じ土地でも、ハウスメーカーによって間取りは大きく異なりますので、複数の土地の候補を気になったハウスメーカーに提示してみましょう。
その中で、自分たちの希望と合っているハウスメーカーを選ぶと良いですよ。
また、土地探しをしていることをハウスメーカー側に伝えると、希望の場所周辺の土地をいくつか探してきてくれます。
また、ハウスメーカーが持っている土地もいくつかあります。
この場合、土地の価格が不動産で購入するよりも少し安くなっていることもありますよ。
土地探しもハウスメーカー探しも結構大変です。
我が家は気に入った土地が見つかるまで約半年はかかりました。
諦めかけたときに、たまたま不動産側から『今日良い土地が出ましたよ！』と電話が入り、即決したくらいです。
ハウスメーカー探しも、デザインを重視するのか、保証制度を重視するのか、構造を重視するのかなどでも結構変わってきます。
夫婦でしっかりとまずは希望などをまとめてから行動しだすことをおすすめします。
でないと、夫婦喧嘩のもとにもなりますのでご注意を…(笑)
まとめ
注文住宅を建てる際、土地探しからスタートする人も結構います。
時間も体力も使いますので、途中注文住宅を諦めて、建売を購入したり、マンションを購入したりする友達も何人も見てきました。
でもやっぱり注文住宅は自分たちの希望通りにできるマイホームなのでやっぱり夢ですよね！
今回は土地探しの優先項目を紹介しました。
土地探し初心者の方は、是非参考にして素敵なマイホームづくりをしてくださいね！
